奧克蘭無敵海景一房單位兩萬元成交

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日期:2019-07-05     来源: 華頁訊     阅读:2516


(華頁訊)一個奧克蘭望海公寓單位以兩萬元成交。
該單位屬於Scene One公寓大樓,有一房加書房,有一個大露台,裝修美觀並有無敵海景。
該單位由City Sales負責出售。
房屋估計局紀錄顯示,原業主在2002年12月以311,200元購入。
奧克蘭房屋中位價自2002年以來增加四倍。
一個房地產網站給該物業估值54萬元,但該估值未有考慮該物業面對的很多支出。
該單位需要每年支付地租6745元,加上另一項稅費5228元。
地租每七年檢討一年,而地租會隨著地價急升而大幅增加。
該單位同時每年需要支付管理費4417元,市政府差餉1575元。
該大樓同時面對漏水問題,可能需要維修,增加業主負擔。
單位廣告坦言「需要進行重大建築工程令大樓回復昔日光輝」。
City Sales董事Martin Dunn表示,該單位的買家在同一大樓已擁有另一單位,買家知道實況。
他說,原業主是一名富有的醫生,單位進行拍賣時正在地中海一艘遊艇上,原業主只想把單位賣掉。
房地產網站首席數據分析師Tom Lintern說,這單位的成交價再次顯示這類需要支付地租的物業很難估值,與買家需要對有意購入的物業作詳細調查,由於新地租不明朗,部分業主為避免面對地租急升而願意低價出售。
鄰近公寓大樓Scene Three一個單位今年較早前以65,500元成交,原業主在2014年以28萬元購入。

 

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