奧克蘭商業市中心區住宅租金首季升近一成

时事新闻
日期:2019-04-26     来源: 華頁訊     阅读:2192


(華頁訊)奧克蘭房地產代理公司Barfoot and Thompson表示,奧克蘭今年首季住宅租金較去年同期升4.6%,市中心區租金升幅近一成。
該公司董事Kiri Barfoot表示,奧克蘭住宅租金去年全年升幅只有3.2%;該公司管理約16,500間奧克蘭物業。
該公司表示,住宅租金單是在首季升幅已高於去年全年,主要是公寓單位的商業市心區租金升9.69%,奧克蘭兩房租金升4.62%。
該公司說,多類住宅今年首季錄得歷來最大年比升幅,包括商業市中心區的兩房和三房公寓單位,與及奧克蘭其他地區的兩房住宅。
該公司表示,奧克蘭其他住宅區租金首季租金升幅較溫和,但住宅租金增長取得動力;當中兩房住宅租金升幅尤為顯著。
Barfoot說,首季兩房住宅較去年同期升4.6%,去年12月季度升幅為4.3%,9月季度為4%,顯著該租金升幅持續增加。
她表示,業主加租其中一個原因是持有和維修物業成本增加。
Barfoot最新數據顯示,面積較大物業租金升幅較慢,例如奧克蘭四房和五房住宅租金今年首季升幅只有1.4%。
數據顯示,商業市中心區租金升幅最大,隨後是Franklin/Manukau農村地區、西奧克蘭、北岸市和中區。
CoreLogic高級房地產經濟師Kelvin Davidson表示,雖然奧克蘭住宅租金首季有「可觀」升幅,但全國10大租金回報率最低住宅區全部在奧克蘭。
他說,奧克蘭平均屋價升幅持續多年高於租金升幅,令租金回報率下跌,直至近幾個月才出現逆轉。

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