央行放寬房貸限制不利首置者?

时事新闻
日期:2019-03-01     来源: (華頁訊)     阅读:2660

紐西蘭經濟研究所經濟師表示,儲備銀行放寬房屋按揭貸款限制,令可負擔房屋落入投資者手上,而不是首次置業者。
經濟研究所發現,央行近期放寬房貸限制,將會令投資需求增加一倍,令低收入的首置者無法競爭。
該研究所表示,在央行於今年一月放寬房貸限制後,投資者獲得房貸的最低要求,由家庭年收入在12萬元或以上,下調至年收入在105,000元已可以獲得房貸。
該研究所認為,投資者需求增加令出租房屋數目上升,同時令低收入首置者無法跟投資者競爭。
該研究所指出,受最大打擊是家庭收收入在6萬元至10萬元的首置者。
經濟研究所首席經濟師Christina Leung表示,央行放寬房貸限制造成很多意想不到的後果。
她說,對於那些仍然有能力借到房貸買屋的是,放寬房貸限制令他們可以借更多錢,等於負債水平增加。
她表示,增加負債可能令這些人作出不同反應,包括減少消費。
Infometrics經濟師Gareth Kiernan同意放寬房貸限制有利投資者進入市場。
不過,他說,現時房屋市況也在影響投資者對房屋的需求。
他說,今日的房屋市場,跟三年前央行首次推出房貸限制時很不同,在2015年時,房屋價格看似是每年上升兩成,但現在炒家已不存在,尤其是在奧克蘭。
他表示,包括政府通過資本增值稅的政治不明朗因素,也會削弱投資者房屋需求。

 

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