奥克兰转手率最低住宅区 Otara只有2%令人意外

时事新闻
日期:2018-08-25     来源: 华页     阅读:5901

(华页讯)奥克兰人可能不会视Otara为其中一个很独特的住宅区,但令人意外的是,Otara是其中一个房屋转手比率最低的地区。

CoreLogic最新分析数据显示,在直至2018年6月的一年内,只有2%Otara房屋成交和转手。

数据显示,奥克兰房屋转手率最低的五个住宅区,除Otara外,还有北岸市的Windsor Park (2.1%)、位于东区的Point England (2.2%),豪宅区Mission Bay (2.3%),与及Mount Roskill (2.4%)。

同期房屋转手率最高的五个住宅区,有三个在北岸市和两个在西区,北岸市的三个住宅区为Long Bay (11.9%)、Albany Heights (10.5%)和Silverdale (9.3%);位于西区的住宅 区包括Swanson (9.6%)和Hobsonville (9.5%)。

整体而言,奥克兰在直至六月全年的房屋成交量远低于2016年同期。

CoreLogic研究部高级分析师Kelvin Davidson说,在该两段时期,奥克兰170个住宅区,有163个住宅区的房屋转手率下跌。

与此同时,奥克兰屋价停滞,包括成交量最多的住宅区。

该分析师说,以Swanson为例,该住宅区房屋中位价的全年增幅,由2016年6月的12.5%,下跌至2018年6月只有0.6%。

Otara并不属于豪宅区,有何独特之处令该住宅区的全年房屋转手率属奥克兰最低的2%。

房地产专家John Polkinghorne说,原因可能是Otara很多房屋落在投资者手上,而投资者近年在奥克兰房屋买卖的活跃程度下降。

他说,部分原因是房屋按揭贷款限制令投资者较难借钱,其次是房屋价格升幅远不如两年前。

他表示,投资者把注意力集中在租金回报,而Otara和邻近住宅区Mangere、Mangere East和Clover Park,均属于奥克兰租金回报率最高的住宅区。

他说,与此同时,Otara区内的自住业主,他们担心出售物业后,不容易在屋价较高地区置业,往往倾向继续持有物业。

Polkinghorne说,位于北岸市的Windsor Park属于中价房屋,该住宅区邻近工业区和接近海岸较为高价的住宅区。

他说,由于价格关系,该住宅区内的家庭而换屋至邻近的海岸区并不容易,如Mairangi Bay。

他表示,此外,由于该住宅区邻近工作地点,受租客欢迎,吸引投资者置业,在过去一年的成交中,半数买家属于投资者。

Polkinghorne说,Point England的情况跟Otara不一样。

该住宅区邻近Panmure,属于Tamaki重建计划的一部分。

他说,不过,该重建计划目前主要集中在Glen Innes,因此,有大量新屋落成的Glen Innes房屋转手率较高,估计当Point England和Panmure进行类似发展时,房屋转手率会增加。

CoreLogic数据显示,投资者在这住宅区也很活跃,直至六月全年成交中,有48%买家是投资者。

Polkinghorne说,豪宅区Mission Bay的房屋市场活动在2018年明显放缓,可能反映买家考虑其他地区。

他说,另一原因可能是业主和买家对屋价有分歧。

他表示,很多人想在该区置业,可能目前该区想卖屋的业主不多。

CoreLogic数据显示,该区近一年有38%成交的买家是投资者。

Polkinghorne续说,Mt Roskill邻近住宅区New Windsor和Lynfield。

他说,这些住宅区均邻近在2017年年中开通的Waterview高速公路,令这些住宅区居民较容易前往商业市中心区。

该高速公路路段开通令邻近住宅区的屋价显著上升。

该住宅区同时属于有好学校的校网,包括Lynfield College和Mt Roskill Grammar。

不过,这些住宅区的自住业主想迁至较近市中心的住宅区,同样面对屋价问题。

Polkinghorne说,如迁至下一个较接近市中心的住宅区,屋价至少增加10万元。

至于奥克兰过去一年房屋转手率最高的五个住宅区,Polkinghorne表示,当中原因较为简单。

他说,所有转手率最高的主宅区均有大型房屋发展项目正在进行和在市场出售物业。

他表示,成交数据很大部分属于新屋销售。

CoreLogic的Davidson指出,首次置业者在这些高转手率的住宅区也很活跃,在当中三个住宅区均占总成交量超过两成半,包括Swanson、Albany Heights和Hobsonville。

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