最新数据:房屋成交量跌近三成

时事新闻
日期:2017-06-27     来源: mpages     阅读:684

(華頁訊)最新數據顯示,房地產市場顯著放緩。

奧克蘭房屋成交量在過去一年下跌接近三成,在收緊房屋按揭貸款條件下,首次置業者和投資者受均受打擊。

儲備銀行最新一輪房屋按揭貨款措施針對打擊投資者,而銀行同時向所有置業者收緊房屋按揭貸款條件。

CoreLogic房地產數據公司最新資料顯示,首置者受到最沉重打擊。

該公司的Nick Goodall表示,首置者的活動顯著減少。

他說,在四月和五月份,首置者的房屋成交量只有1280宗,是自2005年以來的最低水平,包括發生全球金融危機的時間。

CoreLogic數據顯示,該兩個月的首置者買屋數量,較2016年同期減少27%,較2015年同期下跌31%。

央行在10月份實施最新房屋按揭貸款措施,投資者置業,需要支付屋價四成作為首期,自住業主需要支付兩成屋價作首期。

Goodall說,多個因素令到房地產市場放緩,包括房屋可負擔能力、冬季、預期利率上升和大選帶來的不明朗因素。

CoreLogic的買家分類數據顯示,所有類別的買家均受影響,唯一例外的是持現金置業的投資者。

央行要求投資者需要支付屋價四成作為首期,令到這類成交數量在四月和五月份減少至1750宗。

房屋估價局發言人Andrea Rush表示,需要借錢買屋的投資者,被央行的新措施排除出市場,但持有足夠現金的投資者佔房屋成交量的比率則上升。

房屋按揭貸款限制對於奧克蘭房屋市場的打擊最大,原因是奧克蘭平均屋價達到104.4萬元,「上車盤」的屋價升至60萬元,而房屋建築成本持續增加。

Rush說,奧克蘭「上車盤」屋價在60萬元至70萬元,支付兩成屋價作首期後,仍需要借約50萬元。

她說,央行正在考慮房貸金額跟入息掛勾,貸款者最多只能借相當於四年年薪的房貸,這限制將令到很多只有平均收入的紐西蘭市民無法置業。

她表示,跟一年前比較,首置者現在更難取得房貸。

她指出,房地產發展商也較難取得貸款,令到建築速度放緩。

她說,奧克蘭人口去年增加44,000人,需要更多房屋供應。

央行數據顯示,房貸金額顯著減少,在今年四月份批出的總房貸金額為45億5500萬元,低於去年同期的65億400萬元。

首置者總貸款額同樣減少,今年四月份為6億3000萬元,去年同期為7億8900萬元。

不過,Barfoot & Thompson房地產代理公司董事總經理彼得湯普遜說,仍然有很多人計劃置業,優素物業仍然搶手。

房屋拍賣的成功率下跌至只有三成至四成,不過,湯普遜說,未能成功拍賣的房屋,在拍賣結束後,很多都有多個買家出價。

他說,拍賣仍然有成功個案,仍然是受歡迎的賣屋方式。

該房地產代理公司最新數據顯示,直至今年五月全年房屋成交量,較去年同期減少約3000宗。

該公司在直至五月全年的房屋成交量為10,637宗,成交額接近100億元。

前一年成交量為13,317宗,成交額接近112億元。

湯普遜說,房屋由上市至成交的平均日數,今年較去年增加約一星期,由31天增加至37天,而在2007年發生全球金融危機時,則為42天。

他說,雖然奧克蘭房屋成交量減少,但屋價未有下跌跡象。

他指出,五月份奧克蘭平均屋價為942,717元,中位價為846,000元。

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