租客寵物損毀地氈 業主上訴獲勝

时事新闻
日期:2017-02-11     来源: 华页     阅读:487

(華頁訊)房地產投資者將受惠於一名馬納瓦圖業主的勝訴。
Foxton業主David Russ指租客飼養的狗損毀其出租物業的地氈,租務審裁處原來判租客勝訴,但他向北柏地方法院提出上訴,並成功推翻原判。
租務審裁處自去年起一直引用上訴庭的一宗案例,該裁決指兩名租客無需向租主的保險公司賠償房屋意外發生火災造成的損失。
該案例的決定因素是業主有購買保險,租客只需要證明並不是刻意造成物業損毀,就算當中涉及有人疏忽,租客也無需賠償業主的損失。
紐西蘭物業投資者聯會的Andrew King表示,該裁決不公平,也令到很多業主感到不安。
他說,這是他歷來收到最多業主以電話和電郵查詢的個案。
他表示,這些裁決不僅對業主不公平,對租客也不是好事;例如有些業主原來接受租客養狗,但決定不再租屋給養狗的租客,令有寵物的人更難租屋。
他說,就算是有年幼孩子的家庭,他們準時交租,但孩子可能會做出損毀房屋的行為,假如租客無需為這些行為負責,業主可能會考慮不租給有年幼孩子的家庭。
建築部長歷克史密夫建議修改法例,令到租客需要為所做成的物業損毀負責,上限為四星期租金,假如超過該金額,租客同時需要支付業主的保險墊底費。
King說,該部長的建議是好消息,但同時引發其他問題,如該做法會否令保費增加。
他同時建議假如租客沒有出席聆訊以證明其無意造成損毀,應該判業主勝訴。
租客保障協會經理Di Harwood說,她同意這個案業主得值合理,原因是租客違反不能有寵物的租務合約。
她說,不過,史密夫部長建議有灰色地帶,如租客願意作出初步賠償,業主的保險公司仍有可能再向租客索償。
 

相关新闻

网友点评

查看所有新闻评论,共有0条评论

以上评论内容属于网友个人行为,不代表本站立场。