全國住宅租金年升5.5% 奧克蘭僅漲3.3

时事新闻
日期:2017-02-04     来源: 华页     阅读:611

(華頁訊)全國住宅租金年升幅達到5.5%,是過去八年以來的最高位;鄉鎮地區租金升幅開始上升。
Infometrics首席預測員Gareth Kiernan基於去年12月季度租屋按金和前一年同期比較,獲得最新數據。
他發現在奧克蘭和基督城以外的租金平均租金升幅達到8.7%。
懷卡托和普倫蒂灣兩個地區的租金升幅尤其顯著,升幅由7.1%至11%不等,分別是近12年至13年以來的最高位。
Thames-Coromandel和羅多努亞的住宅租金錄得歷來最高升幅,而Hauraki、Matamata-Piako和陶波的租金升幅達到近10年以來的高位。
威靈頓租金升幅為6.9%,是近七年以來最高升幅;中奧塔哥湖區升幅21%,是近17年以來的最高升幅。
Kiernan表示,導致租金上升的主因是人口增加。
他說,人口增加不僅局限在奧克蘭。
例如,在直至去年六月全年,威靈頓人口增長2%。
另一個導致租金上升的原因是投資者轉到屋價較低的鄉鎮地區購買物業。
新業主會要求較高租金,原因是他們支付較高價格去買屋。
Kiernan說,跟奧克蘭比較,全國其他地區的經濟增長較緩,但仍然有良好增長,因此,業主有機會加租。
全國唯一租金下跌的地區是坎特伯雷,全年租金降0.9%,原因是該地區的房屋供應回歸平衡。
不過,人口增長和住屋不足看來並沒有對奧克蘭租金構成壓力,奧克蘭全年租金升幅只有3.3%。
Kiernan說,奧克蘭租金升幅溫和是難以解釋,原因可能是租客已無能力應付較高租金,業主在屋價上升下,願意減少租金加幅。
不過,假如奧克蘭屋價下跌,業主將會要求加租,Infometrics預測奧克蘭屋價在2020年時較現價跌12%。
Kiernan說,跟奧克蘭比較,他更擔心鄉鎮地區的屋價調整,原因是投資者一窩蜂湧往鄉鎮地區置業。
他說,部分鄉鎮地區人口顯著增加是事實,但這些地區並不如奧克蘭有房屋供應不足問題。
不過,他表示,就算是奧克蘭業主能承受屋價回落,但估計房屋按揭貸款利率在未來三年回升下,需要償還房貸的業主仍然會感到吃力。
他說,跟2007年比較,目前奧克蘭家庭用在支付房貸的金額,佔家庭入息比率已上升,而2007年的房貸利率曾達到8.7%。
他表示,就算房貸利率只上升一厘半至兩厘,已足以令很多需要償還房貸的奧克蘭業主承受沉重財政壓力。

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