随着贷款利率上升,家庭债务水平令人担忧

时事新闻
日期:2022-04-28     来源: 华页编辑部     阅读:237

随着抵押贷款利率翻倍,家庭被敦促调整他们的个人财务状况。

 

CoreLogic NZ最新的房地产市场和经济更新证实,销售活动在2021年下半年继续下降,并在今年第一季度延续这一趋势,变得“真正疲软”。

 

预计今年余下时间将出现更高的利率和更低的销量。

 

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由于销售活动放缓,可售房源总数上升,导致新冠疫情后房地产价值普遍上升的常见驱动因素(包括低抵押贷款利率和供应紧张)不再发挥作用。

 

第一季度房地产销量为约10年来最低。

 

“今年获得新的抵押贷款仍然比过去一段时间更难,而且还会出现大量的再融资浪潮,大约50%的现有贷款是固定的,但将在今年展期, ” CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说。

 

“这些借款人在进行再融资时,通常将面临更高的还款计划。”

 

Davidson表示,债务水平上升也令人担忧,许多家庭将被迫迅速调整财务状况,因抵押贷款利率翻倍,且家庭债务与收入之比较高。

 

“更高的抵押贷款利率和减少的信贷供应对销售产生了重大影响,”Davidson说。

 

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“我们预计房地产市场活动将继续低迷,今年销量可能下降10%,2023年再下降5%左右。”

 

他将市场描述为正在放缓,而非严重衰退。

 

“如果失业率保持在低位,我们预计房地产价值不会出现显著或广泛的下跌。”

 

Davidson说,存在一些地区差异,一些地区比其他地区更容易受到房价下跌的影响。

 

“在未来一年左右的时间里,有许多因素将影响每个地区。但坎特伯雷的部分地区显然有负担能力,因此可以看到进一步的增长,尽管增长幅度不大,”他说。

 

“相比之下,北岛中部和下部的许多规模较小的市场已经显得捉襟见肘,因此可能会表现不佳。”

 

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