经济师预测新西兰房价或跌5%至12%

时事新闻
日期:2020-07-03     来源: NZ华页     阅读:5957

主流传媒访问多位著名经济师预测房屋市场未来发展。

有经济师警告屋价在未来一年可能下跌12%,也有经济师认为未来一年屋价变动轻微。

Westpac银行首席经济师Dominick Stephens说,他预测屋价由今年三月至12月期间会下调7%。

 

他说,新西兰房地产协会屋价指数显示,经季节性调整后,该指数在五月份已下跌1.2%。

ASB银行经济师说,他预期全国整体屋直至明年年中会持续下调,整体跌幅约6%。

他说,他们的预测算是较乐观,有经济师预测屋价跌幅达双位数。

 

不过,他表示,现在指房屋市场开始复苏是言之过早。

他说,房屋市场最大考验是在今年下半年,冬季是房屋市场最平淡的时间,加上未来半年失业率上升、就业保障下降、人口增长放缓、家庭收入增长减慢,这些因素均不利房屋市场,此外,大选带来不明朗因素和全球经济不景均无助恢复房屋市场信心。

 

ANZ银行经济师说,经济衰退、收入减弱和职位保障下降均不利房屋市场,但低息有助减轻冲击,该银行经济师预测未来一年屋价跌12%。

经济师Shamubeel Eaqub坦言他对屋价未来走势毫无头绪。

另一经济师Cameron Bagrie说,短期而言,多个因素有利房屋市场,包括政府提供的工资津贴、出现经济反弹迹象、银行容许业主暂时停止房贷供款、回流纽人增加和低利率。

 

他说,市场最终需面对全球和新西兰经济不景造成失业率上升,他估计屋价会下跌一成。

Infometrics经济师Gareth Kiernan说,Infometrics预测屋价直至明年六月下跌5.4%,直至明年12月的18个月下跌10.9%。

他说,暂停供款计划可防止屋价跌幅直至今年九月,屋价最大跌幅在明年,原因是更多人因为失业和收入减少被迫卖屋。

 

他预测屋价在2022年回升。

经济师Tony Alexander预测全国屋价下跌5%至8%。

他对房屋贷款经纪和房屋经纪的调查显示,首次置业者入市人数增加,而投资者也开始活跃。

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