（华页讯）房屋价格重拾升势，推高屋价原因包括房源不足和低利率。

房屋估价局最新数据显示，11月全国平均屋价为704,072元，较去年同期升3.3%。

奥克兰屋价同期下跌1.2%至1,038,477元，不过，奥克兰平均屋价在过去一季升1.3%，是接近两年来该地区最大升幅。

估价局发言人Paul McCorry说，所有大城市屋价在过去三个月均上升，包括屋价在2019年大部分时间均欠表现的奥克兰和基督城。

他说，但尼丁11月屋价在过去三个月升8.6%，同期惠灵顿屋价升3%。

他表示，储备银行在11月未有如很多人预期般再次减息，但未能阻止屋价在近几个月重拾升势。

与此同时，调查公司Ipsos近日发表数据显示，在610名受访市民中，有61%表示，他们感到在他们居住的城市没有能力置业，国际比率为42%；在声称没有置业能力的立市民中，有61%认为这情况不会改变。

在35岁以下年龄层中，只有29%认为他们有能力在所居住城市置业，是比率最低的年龄层；此外，年收入少于五万元的人对置业同样悲观。

房地产数据公司Corelogic高级经济师Kelvin Davidson表示，屋价在过去几个月转强遍及全国，奥克兰屋价经过轻微下调后，看来已见低回升；而其他地区的屋价持续向上。

估价局高级顾问Hugh Robson表示，奥克兰中住宅区如Grey Lynn、Westmere和Pt Chevalier，由于房源不足，有房地产代理游说业主让买家看屋，希望在买家出高价可以说服业主卖屋。

惠灵顿屋价在过去三个月升3%，全年升7.3%，惠灵顿房源不足问题严重。

基督城屋价全年升1.9%，过去三个月升1.7%，最新平均屋价为504,952元。

估价局表示，低利率提高首次置业者和房地产投资者的房屋可负担能力。

Davidson说，房屋市场在进入2020年前取得更多动力，主要是来自银行放宽房贷限制，令贷款人更容易取得资金，银行在10月份批出房贷总额较去年同期再出5.5亿元。

他说，经济稳健和低利率是屋价上升的关键，尤其是低失业率。

他指出，很多乡镇地区屋价表现强劲，尤其是房屋中位价低于40万元的地区；吉尔斯本屋价在过去一个月升3.9%至393,475元、旺阿努伊升3.6%至330,754元、因弗卡吉尔升5.8%。

经济师Shamubeel Eaqub说，很多市民感到无能力置业，原因包括大城市以外地区屋价近期急升。

奥克兰最新房屋中位价是中位收入约8.8倍，北部区是接近六倍，普伦蒂湾和奥塔哥约6.5倍，吉尔斯本是5.2倍。

Infometrics经济师Brad Olsen说，近期年屋价升幅是远超过入息增长；在过去20年，入息累积升幅为113%，同期屋价增长248%。

他说，屋价越来越高，大部分想买屋的家庭就算是节衣缩食去储蓄置业首期，但他们面对租金不断增加，同时屋价上升。

他认为目前的不可负担水平已令到很多人对置业心淡，首置者的置业状况毫无改善。

他表示，政客扬言在房屋上有大动作，并承诺有所改变，但事实上基本因素并没有变化，屋价维持高位并继续上扬，很多人仍然是无能力买屋。

他说，就算政府推出一些协助首置者买屋的计划，但在一些地区根本无侪于事，原因是屋价高于首置者有能力买屋价格的上限。

他指出，很多人无法买屋，首期是主因；在2019年，普通家庭买屋首置额是家庭年收入户123%，在1998年时为74%。

他说，对于很多人而言，置业仍然是遥不可及的梦想。

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