自置居所比率跌至近70年低位

时事新闻
日期:2019-11-14     来源: NZ华页     阅读:3170

(华页讯)自置居所比率处于近70年来的最低水平,有经济师认为婴儿潮世代需要负责。

根据2018年人口普查数据显示,新西兰人自置居所比率只有64.5%,低于1990年代初期接近70%。

经济师Shamubeel Eaqub表示,自置居所比率下跌原因是新西兰缺乏可负担房屋。

新西兰房地产协会数据显示,在2013年,新西兰房屋中位价低于40万元,目前上升至接近60万元,升幅50%。

同期薪酬累积升幅只有两成。

Eaqub说,婴儿潮世代在经济上「经过顺风顺水的30年」,令他们累积大笔财富。

他表示,在1960年代和1970年代的通胀率非常高,削弱长者的资产,而财富则转移至婴儿潮世代手上,该世代再搭经济发展的顺风车,令他们资产价格上升至现水平,这情况在以往任何世代均未曾发生。

他说,资产拥有权集中在较年长人士手上,令年轻人越来越难拥有资产。

他表示,婴儿潮世代经历前所未有的资产价值上升,并认为自己是精明投资者。

他说,他们无视他们的选票造成结构性政策问题,同时无视他们的所得是来自子孙的所失。

现届联合政府在2017年上任后,尝试协助年轻一代置业,但人民建屋计划一败涂地。

首置房屋津贴和房贷计划均被批评收入和屋价限制太严,在全国很多地区根本难以置业。

储备银行要求置业者支付两成屋价作首期,也令到部分首置者难以入市。

目前首置者占整体置业市场约24%,该比率刚低于投资者。

经济师Brad Olsen说,物业价格升幅远高于薪酬增幅。

他说,屋价急升大大拉阔有物业和无物业市民的距离。

他表示,就算利率下跌,屋价急升令首置者越来越难买屋。

他说,屋价上升主因是供应不足,从而令自置居所拥有率下降。

经济师Cameron Bagrie说,低利率对首置者无实质利益。

他说,有人表示低利率有助首置者买屋,事实并非如此。低利率只代表贷款者可以借较多钱,但未有转变屋价跟入息的比率。

新西兰自置居所比率为64.2%,加拿大为66.4%,挪威为82.6%,英国和澳洲为65%,罗马尼亚为96.8%。

不过,新西兰自置居所比率仍然高于一些国家,如瑞士的比率为42.5%。

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