估价局预测屋价开始新一轮升势

时事新闻
日期:2019-11-08     来源: NZ华页     阅读:4529

(华页讯)房屋估价民表示,房地产市场在10月份复苏可能是屋价新一轮升势的开始。

估价局总经理DavidNagel说,待售房屋数目处于低位,但买家数目增加,加上低息,令买家竞争加剧。

估价局数据显示,最新全国平均屋价全年升2.8%至697,204元,该升幅高于上月的2.4%和前一个月的2.3%。

全国地区只有奥克兰和旺阿雷年比屋价下调,分别下跌1.5%和1.4%。

Nagel说,就算是过去几个月表现欠佳的地区,如奥克兰和基督城,最新数据显示,这些地区的屋价也显著上升。

数据显示,惠灵顿平均屋价全年升6.4%,基督城升1.4%。

他说,屋价明显上升,这并不难解释,房屋市场在过去一年至年半时间面对最大问题是大城市房屋可负担能力。

他表示,房屋价格处于市民无法负担水平,尤其是政府推出限制房屋按揭贷款措施,不过,利率下降令可负担能力上升,虽然买家在支付首期上仍然不容易。

他说,官方贴现率下调,加上储备银行放宽房贷限制措施,可能令更多买家入市。

他表示,市场应该已经见底,估计屋价在未来几个月会上升。

他说,不过,建屋量增加应该可以压抑屋价升幅,尤其是在奥克兰。

他指出,一些地区房屋供应大幅增加,令买家有很多选择,如南奥克兰绿地发展。

估价局数据显示,10月份屋价表现最佳地区包括Otorohanga和Stratford,全年屋价升幅达33.6%和19.8%。

哈斯丁斯地区全年屋价升幅达18.7%,马纳瓦图同期升幅14.7%。

南部区平均屋价全年升15.1%,但尼丁升14.7%。

咸美顿最新平均屋价为592,125元,月比微升0.3%。

估价局数据显示,全国平均屋价直至10月的一季升1.4%,全年升幅2.8%,高于九月份的2.4%。

奥克兰屋价年比仍然下跌1.5%,但在直至10月的一季升0.6%至1,031,447元。

与此同时,奥克兰房地产代理公司Barfoot& Thompson表示,新推出市场房屋数目在10月份显著增加。

该公司表示,10月新推出市场房屋数目较九月份高于三分一,较前三个月平均数高出超过四成。

数据显示,该公司在10月份房屋成交量为824宗,较九月份升6.9%,较前三个月平均成交量升3.1%。

该公司表示,10月份成交房屋平均成交价升1.6%至939,132元,成交中位价升2.2%至845,000元。

数据显示,10月份成交房屋中,有三成房屋成交价超过100万元,有9.5%成交至超过200万元。

该公司在10月底时待售房屋数目为3820间,是过去三个月的最高数字,但仍然较去年同期数目低超过两成。

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